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购房时,多层与高层的房子怎么选?
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-04-28 03:21:08    文字:【】【】【
摘要:容积率高的小区大多是高楼层住宅,容积率低的小区大多是底层住宅,那你知道多层和高层如何区分吗?买高层的房子该怎么选呢?

现在的房子越修越高,大多数的小区修建的房子都有二三十层高,不过房子修得越高,小区能容纳的住户就越多,小区的住户多了,问题也就多了,所以有的朋友在买房的时候还会看小区的容积率,容积率高的小区大多是高楼层住宅,容积率低的小区大多是底层住宅,那你知道多层和高层如何区分吗?买高层的房子该怎么选呢?


多层与高层如何区分?

房屋建筑按照不同的标准划分,就会有很多的称呼,如果按照建筑楼层来划分,一般会将建筑划分为多层、小高层、高层和超高层。其中多层一般指的是借助公共楼梯垂直交通,是一种具有代表性的城市集合住宅。多层住宅一般楼层比较少,没有设置电梯,所以公摊面积相对也会少很多,得房率比较高,不过住在顶层的住户可就不是那么方便了,没有电梯的情况下,上下楼梯全是体力活。


根据国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。10层以上的房子都会配备电梯,所以高层住宅的出行对电梯的依赖非常大,高层住宅土地使用率高,一般在小区内都会设置有较大的公共空间和设施,高层住宅建在城区具有良好的生活便利性,对购房者有很大的吸引力。不过消防安全也是高层建筑的一大难题。


买高层的房子该怎么选?

1、注意楼间距

高层住宅小区内,由于建筑都比较高,相互之间肯定会存在遮挡的情况,所以楼栋与楼栋之间适当的距离还是要有的,而楼栋与楼栋之间的距离也就是楼间距。楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,这样一来低楼层的住户就很容易遇到采光不足的情况,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。


2、注意梯户比

建筑的楼层不同,所需要配备的电梯数量就不同,住在高层住宅中,靠走楼体上下楼肯定是不可能的,所以电梯的数量就是一个高层住宅品质的重要体现之一。如果说高层住宅总楼层在12-18层,一般要求配备不少于两台电梯;如果高层住宅总楼层在19-33层,至少需要3台电梯;另外24层以上的住宅应该尽可能的做到1梯2户或者2梯4户。


3、注意物业

小区的公共设备都是物业公司负责的,其中就包括了电梯,由于高层住宅的楼层总数多,居住的总人数也会比较多,管理起来非常麻烦,而整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务,所以大家在选高层住宅的时候还要注意物业公司的好坏。


以上就是关于多层和高层怎么区分以及买高层的房子要注意什么的介绍了,现在城市中,建筑形式以高层住宅为主,虽然高层住宅满足了不少人的购房需求,但高层的房子不是十全十美的,也存在一些问题,大家在购买的房屋的时候一定要多注意,这样才能选到自己满意的房子。

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