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什么是查封房,买查封房有哪些风险?
作者:管理员    发布于:2019-05-09 08:38:31    文字:【】【】【
摘要:通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。而封条一般都是由政府部门贴上去的,在法律上,查封房实际时机指的就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。

我们在选房子的过程中,会遇到各种类型的房子,有的房子产权性质不同,有的房子建筑结构不同,总之,根据不同的划分标准,房子可以被分为很多类型,所以关于房产的称呼也比较多,面对众多的房产称呼,购房者在买房之前还是有必要了解一下的,那么什么情况下会遇到查封房呢?买查封房风险大吗?

什么是查封房?

首先购房者要明白查封房指的是哪一类的房子,通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。而封条一般都是由政府部门贴上去的,在法律上,查封房实际时机指的就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。

如果购房者遇到低于市场价格的房子,一定要详细了解清楚该房子的出售背景,没准就是查封房。因为查封房的产权受到了限制,房主想要将房子卖出去,只能通过降低价格的方式吸引购房者,小编建议购房者一定要在签约前,或者交付定金前,与业主一同前往不动产登记事务中心,进行全套产权调查。

比较常见的查封房主要有这几类:诉前保全的房屋;产权人涉及恶意转移、变卖房产;交易房屋存在高额抵押;交易房屋一房多卖;交易房屋是违章建筑;产权不明导致的纠纷的房屋;执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产等等。

买查封房有哪些风险?

1、合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利

的房屋不得转让。”根据这条规定来看,查封房的买卖受限,在房子已经被查封的情况下进行的交易,就算是买卖双方签订了购房合同,一般也会被法院认定为无效。

2、无法办理产权过户

由于查封房处于限制转让的状态,房管部门的内部系统中也会对此有标注,查封房在房管局被标注为“已限制登记”。买卖双方签订了购房合同之后,也是无法在房管局办理产权过户手续的,因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3、房款无法要回

如果卖家人好,注重诚信还比较好,如购房者提出退房的要求,卖家一般都会尽量配合。但如果遇到一些不讲理的卖家,当购房者发现查封房不能办理产权过户,想要按照合同中的约定退房,卖家可能拒不配合。还有一种更糟糕的情况,那就是由于卖家的债务纠纷比较多,购房者提前支付的购房款被用来偿债了,很可能无法追回。

​其实到房管部门能够查询到很多跟房产相关的信息,如果购房者不知道自己如何辨别房屋产权是否存在问题,最直接的方式就是去房管部门查询,不过这还需要卖家配合一同前往才可以。

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