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什么是二手房的优先购买权,如何辨别是否拥有优先购买权
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-05-15 06:56:34    文字:【】【】【
摘要:优先购买权是一种权利,从字面意义上不难理解,就是拥有优先权,具体是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。

很多有过购房经验的业主都听说过优先购买权这个名词,一般情况下出现在二手房的买卖中,我们一定在看房买房时注意这个问题,尽量避开拥有优先购买权的二手房,因为在二手房买卖过程中,如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意,房屋买卖交易是无效的,今天小编就为大家详细的介绍一下关于优先购买权的相关知识,一起来了解一下吧!


优先购买权是咋回事?

优先购买权是一种权利,从字面意义上不难理解,就是拥有优先权,具体是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。


优先购买权中涉及到一个同等条件,这个小编提醒大家,一定要注意一下,所谓的同等条件主要包括:总价款,支付方式,支付时间,交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务,自出售人出售房屋届满1年的,即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算,优先购买权亦归于消灭。


哪些人具有房屋优先购买权?

1、承租人,即房屋租户

租房是现实生活中经常会有的情况,我们对租房并不陌生,但很多人不知道承租人是享有优先购买权的,根据相关法律规定,房屋所有权人出售租出房屋,应提前通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。


2、房屋共有人,即共同拥有房屋产权,享受权利及承担义务的人

现实生活中,我们都会遇到这样的情况,一个房产证上有两个名字,这就是房屋共有人,根据相关法律规定,房屋所有权人有权出售共有房屋,须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中,签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下,房屋产权共有人具有优先购买权,否则房屋买卖合同

无效。


3、原产权单位的房屋

现在的生活水平高了,职工的福利待遇也上涨了,很多职工购买公有住房,拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房,可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租,原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时,出售人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出售房屋或出租。


4、公有旧房原住户

公有旧房在生活中还是很少见的,但是我们也必须把这种情况考虑进去,根据相关法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权。


关于优先购买权是怎么回事以及哪些人拥有优先购买权的相关知识,小编就为大家介绍到这里了,在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出售给他人,希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

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