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深圳二手房价格连续三个月增长说明什么
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-05-17 02:59:05    文字:【】【】【
摘要:二手房整体涨幅稍低,但深圳二手房的环比同比涨幅均为四大一线城市之最,且涨幅比3月份有所扩大。

5月16日,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,北上广深新房价格普遍上涨,环比最小涨幅城市为上海的0.3%,同比涨幅最低为深圳的0.7%。其中二手房整体涨幅稍低,但深圳二手房的环比同比涨幅均为四大一线城市之最,且涨幅比3月份有所扩大。


环比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

● 其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

● 其中:北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。


同比也呈现出了类似的整体涨幅扩大态势,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。


就深圳而言,无论新房还是二手房,相比今年前三个月,4月房价涨幅都明显扩大,涨幅为今年以来最大。二手房市场表现比新房更为明显,自2月份以来连续三个月环比环比均上涨,新房则是今年首次出现环比、同比都上涨的情况。另外,4月份深圳二手房涨幅环比为1.1%,同比为3.8%,不仅属于四个一线城市涨幅最高的一个,也是今年以来深圳单月房价涨幅最高的一次,连续三个月环比同比全上涨。


实际上,早在深圳房地产信息系统显示的4月成交数据中,二手房成交大涨六成,达到近两年半以来的新高,也已经预示了深圳二手市场的活跃。据了解,4月份深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12.43%,但二手住宅成交套数却环比增长66.3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。


不过,4月深圳楼市的成交热度,却被认为或将是楼市小阳春的“余热”,撇除网签数据之后的因素,目前市场实际访客量和成交相比前两月已然有所回落。因此有不止一位行业人士的观点认为——接下来新房及二手房的成交或出现小幅下滑,无论价格还是成交量,市场将整体逐渐保持平稳。


5月16日,深圳南山豪宅新盘新天鹅堡三期开盘推出1110套房源,曾备受追捧的网红盘,开盘前只获得263个有效认筹,当天更仅去化百余套房源。除了12.5万/平方米的均价被认为性价比不高外,目前市场逐渐降温,回归平稳也被认为是重要原因之一。

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