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购买新房、二手房首付多少,要注意什么
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-05-22 06:03:29    文字:【】【】【
摘要:在买房的首付并不是固定的,主要是看自己的经济情况,还有不同城市的首付情况也不一样。如果你有想买房的需求,那么首先要确定的就是把买房首付的比例是多少。

现在很多人为了可以拥有属于自己的房子,都开始进行贷款买房。但是很多人都对买款买房首付多少不是很清楚。现在买房的首付并不是固定的,主要是看自己的经济情况,还有不同城市的首付情况也不一样。如果你有想买房的需求,那么首先要确定的就是把买房首付的比例是多少,这样才能知道自己购买房子所需要的费用。下面小编给大家介绍一下关于购买新房、二手房首付的相关内容。

 

现在​购买新房、二手房首付多少?

影响首付款的因素有很多,其中价格、面积、以及国家政策是3个主要原因。面积和价格就不多做介绍了,主要来说一下政策原因。受国家政策影响,各地区略有不同。首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。而二手房和二套房的首付款一般都在总价的30%-60%之间。

 

1、商业贷款买房首付比例

商业贷款的首付比例相对较高,各地的差异比较大,需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策:如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

 

2、公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例各地略有不同,有些地区采取的是这样的政策:对购买首套住房面积在90平方米以下,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询,办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。

 

交首付有哪些问题要注意

1、谨慎交定金合同

很多开发商在售楼之前都会要求购房者先缴纳定金。如果发现房子出现什么问题问题,购房者要求退款时,有些开发商还是会退定金的,但是也有些开发商会找各种理由拒绝退款!所以碰到这种情况,购房者最好看好定金合同。

 

2、检查开发商五证

很过购房者对开发商资质并不了解,甚至是在什么都不清楚的情况下就盲目的交首付。交首付之前,为了避免买到黑心开发商的房子,最好先去网上搜索查看这个楼盘怎么样,一般开发商需要有五本证书才具备售房资质。

 

以上就是关于买房准备首付的相关内容了。如果您准备贷款买房,那么提前准备还首付是很必要的。在您与开发商达成协议后,一定要认真查看开发商的相关资质,如果开发商资质不全的话,小编建议您不要交首付,最好是换一家开发商,以免最后上当。

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