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大产权房、小产权房、无产权房和商住两用房的区别
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-05-27 06:50:42    文字:【】【】【
摘要:生活中,很多人分不清大产权房、小产权房、无产权房和商住两用房的区别,因此有的人在购房时容易上当,或者与自己的期待相差甚远。咱们来详细介绍一下它们之间有什么不同。

生活中,很多人分不清大产权房、小产权房、无产权房和商住两用房的区别,因此有的人在购房时容易上当,或者与自己的期待相差甚远。咱们来详细介绍一下它们之间有什么不同。

 

一、年限区别:

按照目前国家土地政策,住宅是70年的,商住分为70年和40年两种,小产权房属于集体用地,无产权房则属于违章建筑。看一下产权年限划分:分别为 70年产权、50年产权、40年产权。

70年产权的为居住用地,也就是我们平时说的商品住房,大多数情况下的住房都是这一类;

50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地,这一类住房虽然比较少见,但是那些工厂土地建房、学校内部土地建房等都属于这一类;

40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋,我们常说的商住两用住房就属于这一种。但也有些公寓70年产权的,比如燕郊的天洋城公寓、维多利亚公寓、还有最近嘉都推出的70年公寓产品。

 

二、限购区别:

商住不论是40年还是70年的,都不限购不限贷。所以很多被政策拒之门外的刚需都转而奔向不限购的商住房。

 

三、贷款区别:

住宅:首套30%,二套50%首付,限购限贷,贷款年限最长30年,能使用公积金贷款,基准利率;

商住:50%首付,不限贷不限购,贷款年限10年,不能用公积金贷款,基准利率上浮10%-30%。

 

四、落户与学区:

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。有部分70年的商住,这种公寓比较特殊,不仅有学区,可以落户,且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,大体上跟住宅一样。

 

五、生活费用:

商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算。

普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

 

六、交易税费

跟住宅相比,公寓的交易税费主要有三点不同之处:

①除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;

②营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;

③契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

说完了大产权住宅和大产权商住的区别,再来看下大产权房与小产权房的区别

 

小产权房是拿不到正式的房产证的,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

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