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二手房交易的付款方式有哪些?
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-05-28 03:41:13    文字:【】【】【
摘要:买二手房可就不同了,原房主是全款买房还是贷款买房对于购房者有很大的影响,综合原房主的买房方式和购房者的买房方式,我们可以分为四个方面来看二手房交易如何付款。

在买新房的时候,购房者很少考虑开发商是如何买地建楼的,只要看准项目就能付款买房了。根据自己的经济能力,购房者可以选择全款和贷款。但是买二手房可就不同了,原房主是全款买房还是贷款买房对于购房者有很大的影响,综合原房主的买房方式和购房者的买房方式,我们可以分为四个方面来看二手房交易如何付款。


1、买卖双方均为全款购房

这种情况就是原房主是全款买的房,房产证在自己手里,购房者也选择全款购房的方式。这种付款方式比较简单,只要双方签好合同,约定好房款交接和过户时间,很顺利就能完成交易。


2、原房主全款买房购房者贷款买房

原房主全款买房,房产证也在自己手里。购房者选择贷款方式,那么就需要在买卖双方签订合同的时候约定好首付款、贷款金额等内容。而办理贷款购房者还需要同银行签订贷款合同,一般购房者的首付给原房主,剩下的钱由银行支付。为了避免资金纠纷,建议首付进行资金监管。


3、原房主贷款买房购房者全款买房

如果原房主是贷款买房,并且尚未还清贷款,想要出售房屋,必须要还清银行贷款。赎证之后在与购房者进行交易,由于购房者采用全款方式,只要约定付款和过户时间就可以办理手续了。这里需要提醒购房者的是,最好不要先交钱,以免原房主拿了钱不卖房。


4、买卖双方均为贷款购房

这种情况是最复杂的,但在二手房交易中这种请情况却并不少见。基本的流程是,原房主先还款赎证,购房者再买房贷款。由于这里面的资金流动频繁,小编建议购房者将房款中的非贷款额交由银行托管。待办理完过户手续之后,原房主可先收到非贷房款部分,在购房者到银行办理完按揭手续后,所贷款项将由银行一次性付给房东。


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