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小产权房可以更名过户吗,流程是怎么样的
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-05-30 05:53:35    文字:【】【】【
摘要:小产权房能否更名过户,小产权房过户具体有哪些流程呢?一起来看看!

小产权房具有一定的限制性,很多东西都不能够完成,比如直接交易、办理房产证等等。有些人想要将自己的小产权房送给下一代,但是不知道小产权房能不能够当做遗产来让对方继承。那么,小产权房能办理继承和更名吗?听听小编的说法。


小产权房能不能办理继承

小产权房不具备普通商品房的法律性质,所以,购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。继承是按法律规定的程序,把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。


小产权房能否更名过户

一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。


为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。


当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。


小产权房过户具体有哪些流程呢

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。


2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;


3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;


4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;


5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;


6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;


7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。


9、登记过户,取得不动产权证书。

小产权房过户的程序不是很复杂,但是大家要注意的是,如果是“乡产权”的话,是不能够过户的,所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。


小产权房能不能办理继承和更名?小产权房是可以当做遗产给他人继承,也可以更名转让,只是它不能够当做商品在市场上流通交易而已。

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