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集体产权房子可以过户吗,有什么法律依据?
作者:深圳小产权房信息网小编    发布于:2019-06-19 03:46:53    文字:【】【】【
摘要:很多人都担心担心这类房屋有安全隐患,也有人想知道,集体产权房子可以过户吗?集体产权房是不能过户的。下面详细看看吧。

相信大家在购房时都看到过集体产权的房屋,这种房屋一般都是建造于一个集体的土地上,房屋平时也是受到政府部门进行管辖,很多人都担心担心这类房屋有安全隐患,也有人想知道,集体产权房子可以过户吗?集体产权房是不能过户的。下面详细看看吧。


一、集体产权房子可以过户吗

1、集体产权房子不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

2、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。先搞清楚土地性质,是集体土地还是国有土地。再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。

4、如果是集体土地一定要考虑好,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。


二、集体产权房子不能过户的法律依据

根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定,集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施,申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当提交下列材料:1 不动产登记申请书;2 申请人身份证明;3 不动产权属证书;4 不动产发生转移的证明;5 依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;6 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7 农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理-不动产登记审核-申请人缴费-登记在不动产登记薄中-发证。

法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》

第四十条 依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)申请人身份证和户口簿;

(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;

(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(五)其他必要材料。

第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料:

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

第四十三条 申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。

第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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